ТСЖ или Товарищество Собственников жилья — это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь. Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос» (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК. Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть «демократия», ведь один голос играет малую роль. ТСЖ считается некоммерческой организацией, ее могут создать жители любого многоквартирного дома как в столице, так и в любом другом городе. Организация помогает создать удобные и безопасные условия жизни для всех своих членов. Организация обладает определенными средствами, часть из которых формируется из обязательных взносов всех членов, а часть — это бюджетные субсидии, в некоторых случаях предоставляемые государством или же властями города. Субсидии всегда выделяются под одну конкретную цель, например, для ремонта крыши здания. Государство оказывает товариществу определенную помощь. Например, в некоторых регионах ТСЖ были освобождены от уплаты земельного налога. В некоторых случаях ТСЖ имеет и собственные доходы, что не противоречит российскому законодательству. Основных преимуществ организации сразу несколько. Большое значение имеет возможность ТСЖ существенно влиять на деятельность управляющей компании. Члены организации никогда не заставляют жильцов собирать деньги на какое-то нововведение или закупку, однако организация вполне может найти средства для оборудования дополнительных мест на парковке или благоустройства детских площадок возле дома. Любопытно, что наличие в доме ТСЖ повышает стоимость квартиры. ПО закону товарищество имеет право выбрать компанию, коммунальными услугами которой будут пользоваться жильцы. Компаниям приходиться учитывать это обстоятельство в повседневной работе, ведь в случае недостаточного или плохого выполнения коммунальных работ, договор с этой фирмой может быть расторгнут. При этом товарищество может составить акт, в котором будет зафиксировано недостаточное качество коммунальных услуг, а акт является основанием для перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее, согласно договору. Средства, полученные организацией в виде платы за сдачу внаем жилых и других помещений, можно также использовать для ремонта дома, сведя к минимуму затраты самих жильцов. ТСЖ может сдавать стены дома в аренду для размещения рекламных плакатов. Механизм по взаимодействию ТСЖ и органов власти недостаточно полно описан в законе. Поэтому если какие-то жильцы не хотят платить взносы в ТСЖ, а также обязательные коммунальные платежи, то возникшие задолженности можно взыскивать только через суд, причем коммунальные платежи за это время будут оплачивать остальные члены ТСЖ. Хотя по закону, власти города должны возвращать товариществу разницу средств между платежами обычных жильцов и льготников, на практике такое происходит очень редко, поэтому льготники не очень часто вступают в ТСЖ. Плата за эксплуатацию в доме с ТСЖ существенно выше, чем в обычном доме, однако использование средств очень прозрачно, поэтому жильцы видят, куда направляются их средства. Решение о сборе средств на дополнительные мероприятия, такие как оформление вестибюля или оплату услуг дизайнера, может быть принято только на общем собрании членов ТСЖ. Общая эффективность ТСЖ напрямую зависит от деятельности его руководства, вот почему нужно очень внимательно выбирать правление товарищества и его председателя. К сожалению, есть вероятность, что кто-то из правления может оказаться нечистым на руку или использовать положение личных целях, вот почему все эти возможности нужно учитывать заранее, до выбора руководства ТСЖ.В некоторых случаях товарищество жалуется на безынициативность большей части жильцов. В таком случае, нужно чаще проводить собрание членов организации, на котором подробно рассматриваются все финансовые траты ТСЖ. При правильно организованной информационной кампании, жители охотно вступают в товарищество, ведь все новые финансовые траты отлично окупаются.
Пресс-служба Администрации города Назрань