Застройщики не смогут брать деньги у дольщиков
Старая система долевого строительства домов «с котлована» с 1 июля уйдет в прошлое — отрасль переходит на систему эскроу-счетов. Теперь между застройщиками и покупателями жилья появится посредник-контроллер в виде банков. Схема будет выглядеть так: покупатель отдает деньги не строителям, а кредитным организациям, которые кладут их на эскроу-счет.Застройщик получит их только после того, как покупателю вручат ключ от квартиры. Дом же будет возводиться на кредитные средства, которые банки будут выдавать строителям.
Главная задача нововведения — искоренить проблему обманутых дольщиков. По данным, которые генпрокурор России Юрий Чайка озвучил в конце мая, обещанные квартиры не получили почти 39 тыс. граждан. Предполагается, что с введением эскроу-счетов деньги россиян будут в безопасности. Если застройщик нарушит обещания, покупатель получит средства обратно, а с компанией будет разбираться банк. Если же он обанкротится, Агентство по страхованию вкладов гарантирует выплату до 10 млн рублей.
«По нашим наблюдениям за тем, как реагирует рынок на переход, в первые месяцы этого перехода повышение цен, судя по всему, все-таки произойдет», — заявлял министр строительства Владимир Якушев в интервью «Российской газете». Замминистра финансов Алексей Моисеев высказывал мнение, что изменение системы не скажется на ценах на недвижимость.
В Центробанке, в свою очередь, отмечали, что застройщикам понадобится время, чтобы научиться вплотную работать с банками. Только пятая часть из них брала кредиты, остальные вели проекты на собственных средствах, отмечала зампред ЦБ Ольга Полякова.