Заведующий сектором по взаимодействию с муниципальными образованиями Рауль Мальсагов рассказал о программе по субсидированию ипотечных жилищных кредитов.
В 2013 году Минэкономразвития Ингушетии разработана и утверждена постановлением Правительства Республики Ингушетия госпрограмма «Экономическое развитие и инновационная экономика», в состав которой включена подпрограмма «1000 квартир». Расскажите, какие условия жилищного кредитования по подпрограмме?
В рамках реализации мероприятий подпрограммы осуществляется 100-процентное субсидирование процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам. Субсидия предоставляется при условии, что претенденты признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий, и относящиеся к одной из следующих категорий: молодые семьи, соответствующие условиям обеспечения жильем в рамках мероприятий государственных программ Республики Ингушетия; одинокие матери; многодетные родители, имеющие трех и более детей в возрасте от 14 до 18 лет; родители, имеющие малолетних детей в возрасте до 14 лет; лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; молодые ученые в возрасте до 35 лет; молодые учителя в возрасте до 35 лет; государственные гражданские служащие Республики Ингушетия. В 2014 году у нас такой поддержкой воспользовались 32 семьи, 2015 г. -18, 2016 г. -24, 2017 г. -72, 2018 г. -65.
Основные преимущества кредита?
Срок кредитования до 30 лет при этом, самому старшему из созаемщиков на момент прекращения договора должно быть не более 75 лет. Стоимость 1 квадратного метра жилья — 27 240 рублей. Первоначальный взнос 15 %; возможность получить промежуточное решение при предоставлении первичного пакета документов, при этом положительное решение Банка с отлагательным условием о выдаче кредита действует в течение 60 календарных дней с момента его принятия; возможность погашения сертификатом на материнский семейный капитал.
Порядок погашения ипотеки материнским капиталом?
Для погашения сертификатом на материнский семейный капитал заемщику необходимо после выдачи кредита обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и предоставить необходимые документы для перечисления средств материнского капитала в счет погашения задолженности по договору за исключением неустойки.
Как проходит процедура погашения кредита?
Заёмщиком погашается полная процентная ставка, которая 100% возмещается путем зачисления денежных средств, не позднее 25 числа каждого месяца, за счет государственных субсидий на лицевой счет. Государственные субсидии предоставляются только на погашение срочных процентов. Просроченные проценты и неустойка подлежат погашению за счет собственных средств заемщика в полном объеме. При расчете суммы кредита учитывается платёжеспособность. В случае не достаточности платежеспособности, заемщик имеет возможность привлечь дополнительно двух созаемщиков чья платежеспособность плюсуется к платежеспособности заемщика, если заемщик женат (замужем) вторым созаемщиком обязательно является супруг (супруга).
Какие еще преимущества программы?
Возможность получения налогового вычета. Участник программы «1000 квартир», имеет право на получение налогового вычета за уплаченный при приобретении квартиры первоначальный взнос.
Размер максимальной суммы (260,0 тыс. рублей) и перечень документов, которые необходимо предоставить для получения имущественного вычета, устанавливает налоговый орган (договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие право собственности, документы, подтверждающие расходы, справка по форме 2-НДФЛ с места работы и т.д.). По общему правилу право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации, соответственно после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Передача квартиры подрядной организацией и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме-передаче.
Получить вычет можно только в том случае, если вы получаете доход, с которого удерживается налог в 13% (подоходный налог), к примеру заработная плата.
Налоговым органом ежегодно осуществляется возврат денежных средств за прошлый год в размере уплаченного в течение года подоходного налога (13 %), таким образом, размер налогового вычета, выплачиваемого за год участнику, зависит от размера годового дохода (заработной платы).
До 30 апреля граждане должны отчитаться о доходах, полученных в 2018 году. Представить декларацию необходимо, если в 2018 году налогоплательщик, к примеру, продал квартиру, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получил дорогие подарки не от близких родственников, сдавал имущество в аренду или получал доход от зарубежных источников.
Отчитаться о своих доходах также должны индивидуальные предприниматели, нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и другие лица.
Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 15 июля 2019 года. Если налогоплательщик не представит декларацию до 30 апреля или не уплатит налог вовремя, то за это предусмотрено наказание.
Штраф за непредставление декларации в срок — 5% не уплаченной в срок суммы налога за каждый месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей. Штраф за неуплату НДФЛ — 20% от суммы неуплаченного налога.
Предельный срок подачи декларации 30 апреля 2019 года не распространяется на получение налоговых вычетов. В этом случае направить декларацию можно в любое время в течение года.
ФНС России обращает внимание, что с 2019 года действует новая форма налоговой декларации 3-НДФЛ (утверждена приказом ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@).