Как избежать штрафных санкций?

«Чем больше информации отражено в реестре, тем выше уровень защиты». Сегодня законно владеть земельным участком, домом, квартирой, зданием и другими объектами можно только в том случае, если в государственном реестре имеются записи о самом объекте и зарегистрированном на него праве или о ранее возникшем на него праве. Об этом мы слышали не раз, и знаем, что это писаная истина. Но как избежать различных штрафов при оформлении земельных участков и не дать себя обмануть и просчитаться в этой огромной кипе бумаг? Разобраться в этих и других вопросах нам помогли в региональном филиале Федеральной кадастровой палаты. Как следует из комментария сотрудника этого ведомства Аси Яндиевой, в первую очередь избежать штрафных санкций поможет правильное межевание участка. — Наличие в ЕГРН таких записей защищает собственника недвижимости, — поясняет Ася Султановна, — при этом чем больше информации отражено в реестре, тем выше уровень защиты. По её словам, сейчас в реестре недвижимости имеются сведения более чем о 120 тысяч земельных участков, расположенных в республике, но не у всех из них обозначены точные границы. Это значит, что собственники подобных участков рискуют однажды оказаться в проигрышном положении. Соседи могут воспользоваться ситуацией и увеличить свой участок, например. При продаже можно потерять конкурентное преимущество, и тогда придётся снижать цену из-за отсутствия границ. При вступлении в наследство могут возникнуть сложности, отнимающие дополнительное время. Ещё хуже, если владельца вдруг обяжут уплатить штраф за то, что при строительстве дома, бани или даже сарая не были соблюдены определённые отступы от границ участка и построек соседей. Если выяснится, что нарушение строительных норм опасно или приносит кому-либо существенный вред, то могут и вовсе обязать снести такие постройки. Таким образом, получается, что межевание, то есть определение на местности границ земельного участка, помогает защитить не только право собственности на сам участок и законность установленного на нём забора, но и косвенно может повлиять на законность любых построек. — Именно несоответствие строительным нормам считается самым популярным нарушением среди владельцев недвижимости, — отметила Яндиева и привела этому наглядный пример. — Существует, например, свод правил по застройке территорий садоводческих объединений (СП 53.13330.2011). Он устанавливает минимальные расстояния от имеющихся на участке построек (дома, бани, туалета, сарая), теплиц, деревьев, даже кустарников до границ соседнего участка, а также устанавливает противопожарные расстояния в зависимости от того, из какого материала — дерево, камень, бетон, железобетон и пр. — изготовлены забор и постройки. Получается, строить жилой дом можно на расстоянии не менее трёх метров от границы соседнего участка, теплицы — не менее одного метра, птичник и место для содержания мелкого скота — не менее четырёх метров. Согласно всё тем же правилам, высокие деревья должны находиться на расстоянии не менее трёх метров от соседнего участка, и даже от кустарников до забора должно быть определённое расстояние — не менее одного метра. Как отметила Ася Султановна, соблюсти все строительные нормы и правила (СниПы) намного проще, когда заранее знаешь, что забор стоит именно там, где должен. А выяснить это оказалось несложно: во-первых, если границы уже были установлены, и координаты поворотных точек были внесены в реестр недвижимости, то в специальной выписке эти сведения будут отражены. Выписку из реестра недвижимости можно запросить в любом МФЦ или на сайте Росреестра.

«Во-вторых, если сложно самостоятельно определить, правильно ли установлен забор в соответствии с указанными в выписке поворотными точками, можно пригласить любого кадастрового инженера», — говорит Яндиева, — он покажет точное расположение границ. Если в реестре недвижимости сведения о границах отсутствуют, то вновь поможет кадастровый инженер — он выполнит процедуру межевания земельного участка, согласует границы с соседями и внесёт сведения о них в ЕГРН. Пользуясь случаем, мы попросили Асю Султановну напомнить, как себя вести в случае потери имущества от пожара. — Во-первых, необходимо получить сведения о правах на объекты недвижимости, — отметила она. — Для этого следует направить в орган регистрации прав запрос о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Республики Ингушетия и Российской Федерации. Сделать это можно лично в пунктах приема многофункциональных центров и на портале Росреестра. Далее, если регистрация права собственности не осуществлена в установленном порядке, документы, подтверждающие проведение технической инвентаризации или возникновение прав до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, можно запросить в органах местного самоуправления. При отсутствии документов, подтверждающих права гражданина на объект недвижимости, следует подготовить исковое заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 266 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. И, наконец, последнее, для снятия с кадастрового учета здания, пострадавшего в результате пожара, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, при этом основанием для его подготовки послужит документ, подтверждающий факт пожара. Следует отметить, что одновременно со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, осуществляется и прекращение прав на такой объект, в случае, если право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому подать заявление о снятии с учета объекта недвижимости может только его собственник. В случае если сведения о регистрации прав на объект недвижимости не внесены в ЕГРН, то к заявлению о снятии прилагается документ, подтверждающий право гражданина на объект недвижимости. Подать заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав можно в пунктах приема многофункциональных центров.